martedì, Luglio 23, 2024

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Fame di mattoni: quest’anno i prezzi delle case aumenteranno fino a circa il 3% dopo il calo dei tassi di interesse

Un uomo guarda le case in vendita nella vetrina di un’agenzia immobiliare. (Fil Noble/Reuters)

Cambiare il corso della politica monetaria della BCE tagliando i tassi di interesse per la prima volta in otto anni non porterà ad un calo dei tassi di interesse. I prezzi delle case Nel 2024. Al contrario, continuerà a salire, secondo gli analisti Il tasso di rendimento può arrivare fino al 3%.

Queste aspettative sono state effettivamente soddisfatte nel primo trimestre dell’anno, quando il tasso di interesse immobiliare è aumentato del 6,3% su base annua, il che indica che i prezzi delle case sono aumentati del 6,3% su base annua. 40 mesi di rimonte consecutiveQuesto è secondo i dati dell’indice dei prezzi delle case diffusi dall’Istituto Nazionale di Statistica. I prezzi delle case di nuova costruzione sono aumentati del 10,1% e delle case usate del 5,7%.

Il suo prezzo continuerà a salire per tutto il 2024 e il 2025, indicano gli analisti di Bankinter e lo collocano a un livello 3% Per quest’anno e 2% Per il prossimo. Dicono che l’aumento sarà sostenuto da “Forte mercato del lavorocarenza di offerta nelle principali città e Aumento dei prezzi degli affitti Il processo di riduzione dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea.

Un altro catalizzatore che spingerà i prezzi è l’aumento della domanda da parte dei cittadini che… Hanno paralizzato il processo di acquisto Dopo essere stati colpiti dall’aumento dei tassi di interesse, “molto probabilmente”. Ora torneranno sul mercato “Sto cercando un’opportunità più attraente”, dice. Maria Matos, Direttore degli Studi presso Fotocasa. Egli stima che nei prossimi mesi “potremmo incontrarci per circa un’ora”. Aumenta gli acquirenti del 30% o 35% Cercando di lavorare.”

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Gli aiuti governativi sono rivolti anche ai giovani e alle famiglie con figli minorenni per l’acquisto di una casa, tra cui: Garanzie ICOAvrà l’effetto indesiderato di aumentare i prezzi. “Incoraggerà A Richiesta eccessiva Gli acquisti eserciteranno una maggiore pressione sull’offerta, per cui la tendenza dei prezzi delle case continuerà a salire”, osserva il direttore degli studi di Fotocasa.

I prezzi ai massimi storici non smorzano l’appetito degli acquirenti per i mattoni tra gennaio e marzo Comprare e vendere Aumento delle abitazioni 1,8% Rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, che ammontava a 160.884 transazioni, secondo le statistiche sulle transazioni immobiliari predisposte dall’Autorità. Ministero dell’Edilizia e dell’Agenda Urbana.

Dopo questo aumento rispetto all’anno precedente nel primo trimestre, le vendite si sono concluse Maggio in calo del 6,4% Rispetto allo stesso mese dell’anno scorso, un totale di 56.137 operazioni. Nello specifico, quelle per le case usate sono diminuite dell’8,6%, raggiungendo 45.479 transazioni, mentre nel caso degli appartamenti nuovi sono aumentate del 4,1%, raggiungendo 10.658 transazioni.

L’appetito degli stranieri per le case spagnole sta facendo salire i prezzi nelle città dove si concentra la domanda.

Uno dei motivi che ha ostacolato le vendite di maggio è stato l’aumento dei prezzi degli immobili Un nuovo record di 2.294 euro al metro quadrato nel mezzo. A maggio è aumentato del 7,7% rispetto allo stesso mese dell’anno scorso e dell’1,1% rispetto ad aprile.

Questi prezzi sono “brevi” rispetto ai prezzi del capitale come San Sebastiano, Con il prezzo al metro quadro 6.278 euro; Madrid, dove paghi 5.222 euro; Oppure il Barcellona per 4.604 euro.

Guardando questi numeri, Matos ammette che “l’aumento dei prezzi delle case negli ultimi anni È capitaleDescrive i dati presentati a maggio nelle comunità più stressate come “allarmanti” e “si vede Incrementi doppi e molto intensi“.

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Per questa parte, Font-Ferranddirettore degli studi di Apartments.com, ha affermato che il mercato immobiliare continua ad esercitare una pressione al rialzo sui prezzi, poiché “le aree con la maggiore concentrazione della domanda stanno diventando sempre più Nessuna offerta disponibile“Si rende conto che questo boom non si limita più solo ai centri urbani centrali, dove vince sempre il miglior offerente, ma piuttosto a Aree più remote “Dove prima era possibile diventare proprietario con uno stipendio medio e qualche risparmio, ora i prezzi per molti acquirenti non sono più accessibili”.

In questo scenario, Font sottolinea che “il cambiamento della politica monetaria europea, con i suoi sorprendenti aumenti dei tassi di interesse, non è riuscito a fermare l’aumento dei prezzi che è ormai diventato Con tassi di interesse bassi Per la Banca Centrale Europea, rimarrà tale più complicato accadere.”

Desideria Zullo
Desideria Zullo
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