Novembre 27, 2021

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Gli esperti rimuovono ogni possibilità di una bolla immobiliare in Spagna da EFE

© Reuters. Gli esperti eliminano ogni possibilità di una bolla immobiliare in Spagna

Madrid, 24 novembre (.). – L’Associazione spagnola per l’analisi del valore (AEV) ritiene che la Spagna sia lontana da ogni possibilità di formazione di una nuova bolla immobiliare, contrariamente a quanto credono alcuni economisti ea quanto sta accadendo in altri mercati europei.

La possibilità di surriscaldamento del mercato immobiliare è uno dei temi analizzati nel 15° Osservatorio di Valutazione che analizza i dati disponibili fino al primo semestre e presentati da AEV insieme al Direttore del Dipartimento di Economia Applicata dell’Università di Alicante, Paloma Taltfull e ca.

Il volume delle transazioni, che rappresenta il 2% del patrimonio immobiliare spagnolo, quando ha raggiunto il livello del 4% nel boom 2004-2006, è il dato principale utilizzato per escludere la bolla.

Considerando che nei periodi di boom il livello delle transazioni si avvicina al 3% del parco e percentuali inferiori all’1,5% riflettono un mercato ribassista o in crisi (durante la fase di crisi estrema, 2011-2014, le transazioni in Spagna non hanno superato l’1,4% del parco) .

L’anno 2020 è stata un’eccezione, poiché la notevole diminuzione del numero di operazioni è stata dovuta all’epidemia e si prevede che la percentuale di acquisti e vendite tenderà nuovamente al 2% nel 2021, il che significa che il mercato residenziale non lo è. Frenesia, ma sul suo equilibrio, come confermato da oltre l’80% degli specialisti consultati per lo studio.

Riconoscono che questo numero di transazioni è probabile grazie ai buoni progressi sulla vaccinazione, all’aumento della fiducia dei consumatori, alle nuove esigenze abitative create dal Covid e ai livelli di risparmio raggiunti da molte famiglie.

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Evidenziano inoltre la significativa differenza in termini di numeri assoluti di produzione abitativa tra la fase attuale e quella precedente alla crisi del 2007-2008, nonché la politica prudenziale degli istituti finanziari nella concessione di mutui, che impedisce prezzi eccessivi. .

Aumento dei prezzi tra il 5% e il 6%

AEV prevede che il prezzo medio delle case aumenterà tra il 5% e il 6% nel 2021, in linea con le stime fornite lo scorso maggio.

Dopo l’impatto del rimbalzo nei primi trimestri, il rapporto prevede che i prezzi si muovano nei successivi trimestri a tassi positivi fino alla fine del 2022.

Egli stima che l’edilizia di seconda mano potrebbe sostenere una rivalutazione superiore al 6% fino alla fine di quell’anno, quando si stima che sarà ridotta a livelli meno intensivi di crescita.

Sei esperti su dieci supportano questa previsione, mentre il resto si rende conto che potrebbe essere a tassi più moderati, vicini al 3%.

Anche le nuove abitazioni otterranno rivalutazioni prossime al 5%, previsione supportata dal 74% dei professionisti consultati, vista la scarsità dell’offerta e gli effetti del maggior costo della manodopera e delle materie prime.

In termini di finanziamento degli sviluppatori, il rapporto afferma che, dopo una forte crescita da giugno 2020, questo sembra essersi “congelato a metà del 2021” e le alternative emergenti al finanziamento tradizionale sotto forma di istituzioni finanziarie private (fondi di investimento, mercati dei capitali e prestiti sindacati piattaforme).

Tra i rischi che potrebbero ostacolare il tasso di crescita dell’offerta nel 2022, nonostante la ricezione di fondi europei, si evidenziano la carenza di manodopera nel settore, il recente aumento dei costi e dei tempi di consegna dei materiali, e il problema strutturale legato alla lunga licenza. tempi di lavorazione.

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Il rapporto vede anche un aumento del prezzo degli affitti da allora in poi, specialmente nelle grandi città, dopo che il turismo ha avuto la tendenza a riprendere negli ultimi mesi e l’effetto del telelavoro con i modelli ibridi è diminuito.

Per il segretario generale di AEV Paloma Arnaz, i dati rafforzano la sua percezione della “buona crescita del mercato immobiliare spagnolo, a parte i movimenti improvvisi in altri paesi a causa della pandemia”.

A suo avviso, la sfida più grande per mantenere gli attuali livelli di attività resta “facilitare l’accesso dei giovani all’alloggio, attraverso formule di aiuto, sia in acquisto che in affitto”.